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未経験から不動産営業で高収入を得るための完全ガイド
2024年07月12日
目指せ!未経験転職で年収1000万円! 20代~30代、30代~40代など、年代別おすすめ企業紹介付き!
高収入の目安の一つは、やはり年収1000万円以上ではないでしょうか? この記事では、未経験からでも「稼げる」と噂の不動産営業について、本当に稼げるのか、また年収1000万円を超える可能性があるのかを徹底検証しています。 ぜひ参考にしてみてください!
目次
不動産営業は本当に年収1000万円以上稼げるのか?
早速この記事の核心部分に触れますが、結論、未経験スタートでも年収1000万円以上は稼げます。
しかも、意外と現実的な数字であることがこの後の記事を読むとわかります。
もちろん、努力やスキル、適切な企業選びにも大きく左右されますが、年収2500万円以上を手にしている人もいるほど稼げる職種であることは間違いなさそうです。
でも、落ち着いてください。いきなり夢を見るのはやめましょう。
まずは、一般的な不動産営業の年収をチェックし、自分がこの業界に飛び込んだ時の数字をシミュレーションしましょう。
不動産営業の平均年収
不動産営業の平均年収は、職種や会社の規模、地域などによって異なりますが、まずは不動産業界全体の平均年収を見てみましょう。
不動産業界全体的の平均年収
求人ボックス給料ナビのデータによると、不動産営業の平均年収は以下のような水準です。
全体平均:約427万円
≪地域別平均年収≫
北海道・東北:402万円
甲信越・北陸:388万円
関東:428万円
東海:420万円
関西:412万円
中国:410万円
四国:419万円
九州・沖縄:377万円
≪都道府県別TOP3≫
1位:東京都 476万円
2位:神奈川県 434万円
3位:茨城県 429万円
※出典:求人ボックス給料ナビ
上記のデータを見ると、平均給与としては最も高くても東京都の476万円と、1000万円にはほど遠い結果となっています。
ではなぜ不動産業界は稼げるという印象が強いのでしょうか?
それは、固定給与のほかに、売上(成約数)に応じて歩合が支払われるインセンティブ制が採用されていることが大きく影響しています。
不動産営業が稼げる理由
不動産営業で高収入を得られる理由はいくつか考えられますが、大きな要因となっている以下の3つをご紹介いたします。
そもそも高単価商材が多い
不動産そのものが高額な商品であり、その売買に対するインセンティブが高いため、1件あたりの報酬も大きくなります。
特に売買仲介営業や投資用不動産営業では、1件の契約で数十万円から数百万円のインセンティブが発生します。
成果報酬型の報酬体系
多くの不動産会社では、成果報酬型の報酬体系を採用しており、売上に応じて報酬が増える仕組みになっています。
そのため、自分の努力次第で収入を大幅に増やすことが可能なのです。
市場規模の拡大
日本の不動産市場は、都市部の再開発や相続による不動産の売買が活発化しているため、常に新たな取引が生まれています。
特に、都心部の再開発プロジェクトや投資用不動産の需要が高まっているため、これらの分野で活躍できる営業担当者は高い報酬を得ることができます。
不動産営業の中で一番稼げる職種とは?
不動産営業が稼げるのは、売上に応じて報酬が増えるいわゆる歩合制、インセンティブ制を導入していることが大きな要因であることがわかりました。
しかし、そのインセンティブの額については職種ごとにバラつきがあります。
次に、不動産営業の主要な職種とその特徴を見ていきましょう。
稼げる度ランクもぜひ参考にしてみてください!
売買仲介営業(稼げる度ランク:A)
不動産の売買を仲介する職種です。個人向けの一戸建てやマンションの仲介が一般的ですが、事業用不動産の仲介も行います。
高額物件を取り扱うため、成功すれば高いコミッション(歩合給)が期待できます。
特徴:高いコミッション率、成果次第で1000万円以上の収入が可能
必要スキル:クロージングスキル、マーケット知識
賃貸仲介営業(稼げる度ランク:B)
賃貸物件を探す顧客と物件オーナーをつなぐ職種です。
単価は低いものの、回転率が高いため、数をこなすことで高収入を得ることが可能です。
特徴:短期間で成果が出やすい、コミッション率は低め
必要スキル:交渉スキル、顧客フォロー力
投資用不動産営業(稼げる度ランク:S)
富裕層や投資家に向けて、投資用マンションやビルを販売する職種です。
商談相手が限定される分、専門知識が求められますが、成功すれば非常に高い報酬が期待できます。
特徴:高単価で高コミッション、リピーターが多い
必要スキル:投資知識、プレゼンテーションスキル
法人営業(稼げる度ランク:A)
企業向けにオフィスビルや工場などの事業用不動産を提案する職種です。
大手企業のオフィス移転プロジェクトなど、まとまった取引では大きな利益を得られます。
特徴:長期プロジェクトで大きな取引が可能、リピート率が高い
必要スキル:法人営業スキル、契約知識
顧客単価が高い投資用不動産営業がやはりおすすめ!
しかし、賃貸仲介営業が稼げないわけではありません。ご自身の適性に合わせて、最適な職種を選ぶとよいでしょう。
年収を上げるためのポイント
不動産営業の年収は、もちろん職種だけで決まるわけではありません。
自分に合った職種を選びつつ、年収を上げる努力も必要になります。
不動産営業で高収入を得るためには、以下のポイントが重要です。
自分に合った職種の選択
自分のスキルや適性に合った職種を選ぶことで、より高い成果を上げることができます。
売買仲介や投資用不動産営業は特に高収入が期待できます。
資格取得
宅建やFPなどの資格を取得することで、顧客からの信頼が高まり、報酬アップにつながります。
リード(見込み顧客)獲得力
SNSや広告など、幅広いチャネルでのリード(見込み顧客)獲得力を磨くことで、成約数を増やすことができます。
クロージングスキルの向上
顧客のニーズを正確に把握し、最適な提案をすることで成約率を上げることができます。 決して「おしゃべり上手」のことではありません。信頼関係を構築し、顧客が求めるニーズに対しての提案や、課題解決案の提示がポイントになります。
転職の検討
高収入を得るために、報酬体系の良い企業や職種に転職することも有効です。
不動産営業は、自分の努力やスキル次第で大きく収入を増やせる職種です。
平均年収を理解し、自身のキャリアプランを練りながら、さらなる高収入を目指していきましょう。
それにしても、これだけ稼げる不動産営業。未経験での転職はそもそも可能なのでしょうか?
未経験でも不動産営業に転職できる?
未経験からでも不動産営業で成功できるのか不安を感じる方もいるでしょう。
でも、ご安心ください。結論としては「問題ありません」。
実際に、多くの方が未経験から不動産営業に転職し、数々の成功を収めています。
では、なぜ未経験者でも不動産営業で活躍できるのでしょうか?その理由をわかりやすく解説します。
不動産営業の知識は不要?むしろ重要なのは営業スキル!
「不動産営業は専門知識がないと契約が取れない」というイメージを持つ方も多いかもしれません。
しかし、実際の営業現場では、むしろ営業社員としてのスキルの方が重要であるといわれます。
具体的には、「この人だから契約したい」「この人になら任せたい」と顧客から思われるスキルが必要です。
不動産の専門知識は後からでもOK
不動産の専門知識は、入社後に実務経験を通じて十分に身につけられます。
また、自身で参考書を読んだり、資格を取ったりすることで知識を補完することもできます。
一方で、営業社員としてのスキルは、その人の性格や人生経験に左右される部分もあるため、簡単には向上させることができません。
基本的にビジネススキルが備わっていれば、不動産知識がなくても十分に転職は可能です。
不動産営業は学歴不問?意欲が重要な実力主義の世界
不動産営業は基本的に実力主義の世界。採用担当者は学歴よりも本人の意欲や適性を重視する傾向があります。
具体的には、以下のポイントが重視されます。
①意欲
仕事に対する熱意や高いモチベーションがあるか。
②適性
結果が出ない時に前向きに努力できるか。
そのため、学歴があっても意欲や適性が不足していると採用されにくく、逆に学歴がなくても熱意が伝われば採用される可能性が高くなります。
中途採用で重視される経験
特に中途採用の場合、これまでの経験が重要な判断材料となります。
例えば、他業界での営業経験や顧客対応経験をアピールすることで、不動産営業での適性を示すことが可能です。
自分の経験が不動産営業に役立つことを意欲的に伝えれば、学歴に関係なく採用されるチャンスがあります。
とはいえ、全くの未経験で入社しても、活躍できるのか不安…。という方もいらっしゃるでしょう。
そんな方には、資格取得もおすすめです!
どんな資格があると稼ぎやすい?
不動産営業で稼ぐためには、以下の資格が役立ちます。
宅地建物取引士(宅建)
不動産取引に不可欠な資格であり、信頼性を高めます。
不動産会社での昇進や報酬アップに直結するため、ぜひ取得を目指しましょう。
不動産鑑定士
不動産の価値を正確に評価するための資格です。
特に投資用不動産営業や法人営業で重宝され、高額案件を担当できるようになります。
管理業務主任者
マンション管理の専門家であり、マンションの管理組合に向けた営業で役立ちます。
大規模マンションの管理受託を目指す際に有利です。
賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産の管理に特化した資格であり、賃貸仲介営業や賃貸物件の管理業務に携わる際に有用です。
ファイナンシャルプランナー(FP)
資産運用や保険の知識を持つことで、顧客に対して包括的なアドバイスができるため、投資用不動産営業で特に役立ちます。
不動産営業はやはりきつい?
ここまで、未経験でも不動産営業への転職が可能なこと、さらに年収1000万円も夢じゃないことがわかりました。
しかし、そんなに簡単にうまくいかないのでは…。という不安もあると思います。
確かに、ネット上では「不動産営業はきつい」というワードをよく目にします。
どのような点が「きつい」のか、具体的に見ていきましょう。
ノルマのプレッシャー
多くの不動産会社では、営業担当者に対して月ごとのノルマが設定されます。
未達成の場合は給与が下がるだけでなく、上司からの指導や同僚との比較で精神的なストレスを感じることがあります。
長時間労働
顧客との打ち合わせや内見などは、平日の夕方や週末に集中しがちです。
そのため、土日出勤や長時間労働が発生しやすい職種です。
顧客対応のストレス
高額な商品を扱うため、顧客からの期待が高く、トラブルが発生した際には厳しいクレーム対応に迫られることもあります。
競争の激しさ
不動産市場では、同じ物件を複数の会社が取り扱うことが多く、競合他社との奪い合いも激しく行われます。
常に最新の情報を把握し、他社よりも早く良い提案をする必要があります。
大手と中小企業を比較!
職種選びも大切ですが、不動産営業のきつい面を知った後では、やはり会社選びの重要性も考える必要がありそうですね。
やはり環境の整った大手の方が、より稼ぎやすいのでしょうか?
大手不動産会社に転職するメリットを挙げてみます。
大手企業の魅力
豊富な見込み客
大手不動産企業は、マーケティングに多額の予算を投入しているため、集客力が非常に高く、営業担当者に豊富なリードが提供されます。
新人でも高品質な見込み顧客にアプローチしやすく、成約のチャンスが広がるのが大手の強みです。
充実した教育体制
大手不動産会社には、新人向けの研修やトレーニングプログラムが整っているため、未経験者でも効率的にスキルアップが可能です。
基礎知識から実践的な営業スキルまで、段階的に学べるプログラムを通じて、不動産業界でのキャリアを安心してスタートできます。
さらに、先輩社員からのサポートも手厚く、未経験者でも自信を持って営業活動に取り組むことができます。
初めて不動産営業に挑戦する方にとって、大手企業は理想的な環境と言えるでしょう。
圧倒的なブランド力
大手不動産会社の最大の魅力は、その圧倒的なブランド力です。
長年築き上げてきた信頼と実績により、顧客からの信頼が高く、商談がスムーズに進むことが多いです。
信頼性が高いからこそ、新人でも自信を持って営業活動に取り組めるのが大手企業の強みです。
中小企業の魅力
高い歩合率・インセンティブ
中小企業は成果報酬型の給与体系が多いため、自分の努力次第で大手よりも高い報酬を得ることが可能です。
営業スキルに自信がある方や、結果を出すことで収入を増やしたい方には理想的な環境です。
さらに、社内での競争が少ないため、個人の成果がダイレクトに評価されやすく、早い段階でキャリアアップが狙えるのもポイントです。
裁量の大きさ
中小企業の魅力として挙げられるのが、少人数組織ならではの「裁量の大きさ」です。
自分の裁量で営業戦略を立てやすく、アイデアを実現しやすい環境が整っています。
自由度の高い業務スタイルは、自分の工夫や発想を存分に活かすことができるため、やりがいを感じながら働けるのが特徴です。
さらに、トップや経営層との距離が近く、会社の成長に直結するような提案や意見が通りやすいのもポイントです。自身の力でビジネスを切り開きたい方には、中小企業の不動産営業が絶好の舞台となるでしょう。
どちらを選ぶかは、個人の働き方や目標次第です。
自分に合った職種や会社がわからないときは転職エージェント!
転職エージェントとは、転職希望者と企業の間に立ち、転職活動をサポートしてくれる専門のサービスです。 転職エージェントには、キャリアアドバイザーやリクルートコンサルタントといった専門スタッフが在籍しており、求職者の希望やスキルに合った求人を紹介したり、面接対策や給与交渉などもサポートしてくれます。
転職エージェントの特徴
無料で利用できる
企業からの転職成功報酬で運営されているため、転職希望者は無料で利用できます。
非公開求人が豊富
一般の求人サイトに載っていない非公開求人を多数保有しているため、求職者の希望に合った独自の求人を紹介してくれます。
プロのアドバイスが受けられる
キャリアアドバイザーが職務経歴書や履歴書の作成をサポートし、企業の求める人材像に合わせた書類を作成してくれます。
面接対策が受けられる
企業ごとの面接対策や模擬面接を行い、実際の面接でアピールポイントをしっかり伝えられるようアドバイスをしてくれます。
給与交渉や条件交渉をしてくれる
転職エージェントが企業との間に立ち、給与や労働条件の交渉を行ってくれます。そのため、比較的希望に近い条件での転職が可能です。
転職エージェントの選び方
不動産エージェントを利用する際には、キャリアアップの可能性を広げるためにも、複数社に登録することをお勧めします。
とはいえ、世の中には数多くの転職エージェントが存在していますので、不動産営業への転職を考えている方にとってぴったりの、転職エージェントの選び方をまとめてみました。
不動産業界に特化しているか
不動産業界の専門知識やネットワークを持つ転職エージェントは、求人情報の質やマッチングの精度が高いため、業界未経験者でも効率的な転職活動が可能です。
高収入求人を扱っているか
年収1000万円以上の高収入求人が豊富に揃っているエージェントを選びましょう。
特に売買仲介や投資用不動産営業の求人が多いエージェントが狙い目です。
キャリアアドバイザーの質が高いか
キャリアアドバイザーの質が高いエージェントは、適切なアドバイスとマッチングを提供してくれます。
経験豊富なアドバイザーが在籍しているか、口コミなどで確認しましょう。
面接対策や書類添削サービスの充実度
未経験者の場合、面接や書類で自身の強みを効果的にアピールする必要があります。
面接対策や書類添削のサポートが充実しているエージェントを選びましょう。
求人企業の情報をしっかり提供しているか
転職後に活躍しやすい企業を選ぶためには、企業の風土や働き方などの情報をしっかり提供してくれるエージェントが重要です。
おすすめの転職エージェント
「転職エージェントを探す時間がない」「自分の選び方で合っているか不安」という方のために、おすすめの転職エージェントをまとめてみました。
ぜひ参考にしてみてください!
KSキャリア
- 高収入を実現する専門的サポート
- KEIAIグループの強みを活用したキャリア形成
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KSキャリアの魅力
高収入を実現する専門的サポート
KSキャリアは、特に20代の若手からキャリアアップを望む30代までを対象に、一人ひとりのポテンシャルを最大限に引き出す個別サポートを提供しています。
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KEIAIグループの強みを活用したキャリア形成
東証プライム市場に上場しているケイアイスター不動産グループのKSキャリア。
不動産業界における深いネットワークと堅実な業界知識を活用して、特に給与水準の高い職種へのアクセスを提供しています。
この圧倒的な強みを生かして、高収入が期待できる不動産営業職への転職支援を行っています。
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まとめ
本記事では、不動産営業が高収入を得られる理由と具体的な方法について詳しく解説しました。
不動産営業の年収は、固定給与に加え、売上に応じたインセンティブが大きな要素となっています。
特に、高単価の商品を扱う売買仲介営業や投資用不動産営業では、1件の契約で高額なインセンティブが発生しやすく、年収1000万円を超えることも現実的です。
しかし、不動産営業の職種には、売買仲介営業、賃貸仲介営業、投資用不動産営業、法人営業などがあり、それぞれに特徴と稼げる度合いがあります。
そのため、自分に合った職種や企業を選び、積極的にスキルアップと資格取得に取り組むことが鍵となります。
何から始めていいかわからない、自分で選ぶには不安があるという方は、転職エージェントの利用も検討してみてください。
不動産業界に特化した転職エージェントを利用することで、最適な職種や企業への転職を成功させるサポートを受けることができます。
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2022年12月12日 5時01分
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2023年01月06日 6時26分
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2023年11月30日 9時45分
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2022年11月25日 2時38分